이지옥션 부동산경매사이트 /거제시공장경매컨설팅 연초면공장급매매서혜순 이사
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최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.
하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는
낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.
그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여
낙찰을 받는 것도 경매를 하는 의미가 없는 것이구요.
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010-2356-6340
본 건은 경남 거제시 연초면 연하해안로 725-5에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,4,5,6) 2000.12.4. 근저당권 목록2,7) 2004.5.27. 근저당권 목록3) 2001.9.29. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 7,154,599,850원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 5,008,220,000원으로 떨어져
2021.06.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
| 물건소재지 | 경상남도 거제시 연초면 연하해안로 725-5 | ||||
| 경매일자 | 2021.06.21(월) 10:00 | 물건상태 | 재진행 (1회) | ||
| 사건번호 | 2019타경25617 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 창원지방법원 통영지원 |
| 감정가 | 7,154,599,850원 | 채권자 | 에OOOO | 사건접수일 | 2019.08.23 |
| 최저입찰가 | (70%) 5,008,220,000원 | 채무자 | 주OOO | 개시결정일 | 2019.09.04 |
| 입찰보증금 | (10%) 500,822,000원 | 소유자 | 주OOO | 배당종기일 | 2019.11.18 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 건물면적 | 5,803.04㎡(1,755.42평) | 토지면적 | 13,105.00㎡(3,964.26평) |
빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담시 사건번호를 말씀해 주세요.
## 사건번호 ## 2019 타경 25617
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
한내리 161 | 공장용지 | 7513 ㎡ (2,272.68평) |
| 한내리 120-10 | 공장용지 | 2716 ㎡ (821.59평) | |
| 한내리 161-5 | 도로 | 52 ㎡ (15.73평) | |
| 한내리 165 | 공장용지 | 2612 ㎡ (790.13평) | |
| 한내리 161-4 | 공장용지 | 212 ㎡ (64.13평) | |
| 건물 |
연하해안로 725-5 | 단층 공장 | 2475.34 ㎡ (748.79평) |
| 연하해안로 725-5 | 단층 보관실 | 7.29 ㎡ (2.21평) | |
| 연하해안로 725-5 | 단층 공장 | 646.60 ㎡ (195.60평) | |
| 연하해안로 725-5 | 단층 공장 | 188.24 ㎡ (56.94평) | |
| 연하해안로 725-5 | 1층 | 326.47 ㎡ (98.76평) | |
| 연하해안로 725-5 | 2층 | 326.47 ㎡ (98.76평) | |
| 연하해안로 733 | 단층일반공장 | 1278 ㎡ (386.60평) | |
| 연하해안로 733 | 단층공장 | 290.93 ㎡ (88.01평) | |
| 제시외건물 | 연하해안로 725-5 | 기계실 | 36 ㎡ (10.89평) |
| 연하해안로 725-5 | 기계실 | 26.2 ㎡ (7.93평) | |
| 연하해안로 725-5 | 창고 | 86.5 ㎡ (26.17평) | |
| 연하해안로 725-5 | 단층 계단실 | 15 ㎡ (4.54평) | |
| 연하해안로 733 | 가추 | 100 ㎡ (30.25평) | |
| 연하해안로 725-5 | 기계기구 | ㎡ |
[위치/주위환경] 본건은 경남 거제시 연초면 한내리 소재"한내공단"내에 위치하는 토지로서, 주위는 중소규모의 공장 및 주변 근린시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 연번 1,2,5,6 : 부정형 완경사의 토지로서, 공장용지로 이용중임.
연번 4 : 사다리 완경사의 토지로서, 공업나지 상태임.
[도로상태] 본건 북서측으로 4차선의 포장도로와 접하며, 남측으로 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 연번 1: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지(주차장), 공업용지(공장), 공업용지(사무동), 공업용지(야적장), 공업용지(작업장), 공업용지(화장실), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
연번 2: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지(공장), 공업용지(야적장), 공업용지(작업장), 기타용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연벅 4: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 기타용지(도로), 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번 5: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지, 공업용지(공장), 공업용지(야적장), 공업용지(작업장), 기타용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번 6: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 기타용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시외 건물 및 기계기구가 소재하는바, 후첨"지적 및 건물개황도"와 "기계기구배치도", "사진용지"를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 연번 4의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "공업나지" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 3-1은 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 칼라시트마감.
주기둥 : 600x300x18mm.
창호 : 알루미늄샷시창호임.
3-2는 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 샌드위치판넬마감.
창호 : 샷시창호임.
3-3은 철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 칼라시트마감.
주기둥 : 580x300x18mm.
창호 : 알루미늄샷시창호임.
3-4는 철골조 슬래브지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 1m조적조 위 샌드위치판넬마감.
주기둥 : 400x400x20mm.
창호 : 알루미늄샷시창호임.
3-5는 철골조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 드라이비트마감.
내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 하이샷시창호임.
7-1은 철골조 경사지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 칼라시트마감.
주기둥 : 700x300x20mm.
창호 : 알루미늄샷시창호임.
7-2는 철골조 평슬래브지붕 단층건으로서,내벽 및 외벽 : 일부에 벽체가 소재하며, 칼라시트마감임.
[이용상태] 3-1,3-3,3-4,7-1,7-2 : 공장으로 이용중임.
3-2 : 기계실로 이용중임.
3-5 : 사무실 및 샤워실, 공구실, 화장실로 이용중임.
[설비내역] 3-5에 위생설비 및 급배수 설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 부합물 및 종물격의 제시외 건물 5동이 소재하며, 자세한 사항은 후첨"지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | (OOOO | 소멸 | ||
| 2 | 2001년9월29일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2001년10월11일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2007년9월4일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 1,320,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2007년9월4일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 1,100,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2007년9월4일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 873,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2011년9월22일 | 근저당권 | 한OOOOO | 2,500,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2013년9월9일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 3,600,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2015년10월14일 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,400,000,000원 | 소멸 |
| 10 | 2015년10월22일 | 가압류 | 신OOOOO | 861,000,000원 | 소멸 |
| 11 | 2015년11월3일 | 압류 | 거OO | 소멸 | |
| 12 | 2016년4월25일 | 압류 | 국OOOOOOO | 소멸 | |
| 13 | 2016년7월29일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 14 | 2016년8월22일 | 가압류 | 엄OO | 38,370,836원 | 소멸 |
| 15 | 2016년8월22일 | 가압류 | 김OO | 22,921,413원 | 소멸 |
| 16 | 2016년8월31일 | 가압류 | 윤OO | 37,181,685원 | 소멸 |
| 17 | 2016년9월6일 | 가압류 | 정OO | 18,251,855원 | 소멸 |
| 18 | 2016년9월12일 | 가압류 | 표OO | 10,390,286원 | 소멸 |
| 19 | 2016년10월6일 | 가압류 | (OOOOOOO | 187,316,752원 | 소멸 |
| 20 | 2019년9월4일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
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