경기 #하남다가구경매 ε덕풍동 다가구주택경매 ◈2021타경52063

카테고리 없음 2022. 2. 23. 15:12

대법원 부동산경매사이트 정보

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경매의 매력은 회차를 거듭 할 수록 낮아지는

최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.

하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는

낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.

그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여

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그렇기에 정확한 경매분석이 꼭 필요합니다.

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오늘은 경기 하남시 덕풍동 860에 있는 다가구 물건을 포스팅합니다.
2021타경52063 부동산임의경매사건이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,086,143,680원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,460,301,000원입니다.
건물면적은 506.68㎡(153.27평)입니다. 토지면적은 300.20㎡(90.81평)입니다.

물건소재지	경기도 하남시 덕풍동 860
경매일자	2022.03.14(월) 14:00			물건상태	유찰 (1회)
사건번호	2021타경52063	물건번호	1	입찰법원	수원지방법원 성남지원
감정가	2,086,143,680원	채권자	이OOOO	사건접수일	2021.03.11
최저입찰가	(70%) 1,460,301,000원	채무자	유OOO	개시결정일	2021.03.16
입찰보증금	(10%) 146,030,100원	소유자	주OOO	배당종기일	2021.05.24
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	506.68㎡(153.27평)	토지면적	300.20㎡(90.81평)

빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담시 사건번호를 말씀해 주세요.

## 사건번호 ## 2021 타경 52063

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕풍동 860	대	300.2 ㎡ (90.81평)
건물	미사강변한강로364번안길 10-17	지1층 다가구주택	148.02 ㎡ (44.78평)
	미사강변한강로364번안길 10-17	1층 다가구주택	125.26 ㎡ (37.89평)
	미사강변한강로364번안길 10-17	2층 다가구주택	125.26 ㎡ (37.89평)
	미사강변한강로364번안길 10-17	옥탑1층	108.14 ㎡ (32.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설 등이 위치하고 있는 등 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단 이용은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 대략 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8M-10M)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서,외벽 : 대리석 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 대리석 마감 등창호 : 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] 공부상 지층 용도 "다가구주택(창고)", 옥탑1층 용도 "다가구주택(다락-연면적제외)"로 등재되어 있으나, 현장 탐문조사시 주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	(OOOOOOOO		소멸
2	2019년5월15일	근저당권	롯OOOOOOOO	200,000,000원	소멸기준
3	2019년5월15일	근저당권	이OO	700,000,000원	소멸
4	2020년12월1일	압류	제OO		소멸
5	2021년3월16일	임의경매	이OO		소멸
6	2021년3월19일	임의경매	롯OOOOOOOOO		소멸
7	2021년3월25일	압류	하OO		소멸
8	2021년4월20일	압류	제OO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	(OOOOOOOO		소멸
2	2019년5월15일	근저당권	롯OOOOOOOO	200,000,000원	소멸기준
3	2019년5월15일	근저당권	이OO	700,000,000원	소멸
4	2020년5월29일	임차권설정	김OO	350,000,000원	소멸
5	2020년12월1일	압류	제OO		소멸
6	2021년3월16일	임의경매	이OO		소멸
7	2021년3월19일	임의경매	롯OOOOOOOOO		소멸
8	2021년7월16일	압류	국OOOOOOO		소멸