경기 #고양근린주택경매 ☏ 백석로86번길근린주택급매매/경매분석 서혜순 이사

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이지옥션 2021. 5. 22. 19:33

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오늘은 경기 고양시 일산동구 백석로86번길에 있는 근린주택 물건을 포스팅합니다.
2020타경7107 부동산강제경매사건이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,102,951,300원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 772,066,000원입니다.
건물면적은 425.61㎡(128.75평)입니다. 토지면적은 222.10㎡(67.19평)입니다.

물건소재지	경기도 고양시 일산동구 백석로86번길 36
경매일자	2021.06.22(화) 10:00			물건상태	유찰 (1회)
사건번호	2020타경7107	물건번호	1	입찰법원	의정부지방법원 고양지원
감정가	1,102,951,300원	채권자	양OOOO	사건접수일	2020.07.14
최저입찰가	(70%) 772,066,000원	채무자	전OOO	개시결정일	2020.07.15
입찰보증금	(10%) 77,206,600원	소유자	전OOO	배당종기일	2020.10.08
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	425.61㎡(128.75평)	토지면적	222.10㎡(67.19평)

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## 사건번호 ## 2020 타경 7107

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석동 1257-3	대	222.1 ㎡ (67.19평)
건물	백석로86번길 36	지층 주택	124 ㎡ (37.51평)
	백석로86번길 36	1층 근린생활시설	105.40 ㎡ (31.88평)
	백석로86번길 36	2층 주택	104.85 ㎡ (31.72평)
	백석로86번길 36	3층 주택	91.36 ㎡ (27.64평)
제시외건물	백석로86번길 36	계단실 및 창고	11.52 ㎡ (3.48평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 전철 3호선 백석역 북측 인근에 위치하고,주위는 단독주택 및 주상용 건물이 혼재하는 일산신도시 단독주택 단지임.
[교통상황] 근거리에 백석역 및 중앙로가 있어 제반 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 세로장방형의 토지로 단독주택(다가구주택)의 부지로 이용 중임.
[도로상태] 북동측으로 소로(노폭 약 8m)에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 과밀억제권역, 상대보호구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 알씨조(지층, 1층) 및 조적조(2층, 3층) 칼라아스팔트슁글지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로1994. 10. 7. 사용승인됨.
외벽 ; 외장타일 마감 내벽 ; 벽지 및 타일 [이용상태] 주거용으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스 설비, 위생설비 등 설치되어 있음.
[부합물/종물] 건물 옥탑에 조적조 계단실 및 창고 11.52㎡가 소재함 [공부와의 차이] 등기 및 건축물대장에 지층은 창고, 1층은 근린생활시설(부동산중개소)로 등기 등록되어있으나 탐문조사한 바에 의하면 내부를 재구획하여 주거용으로 이용 중이라고 함.
[참고사항] 현장조사일 현재 1층 일부를 제외하고는 모두 폐문부재 중이어서 내부를 직접 확인하지못하였으나 탐문조사한 바에 의하면 지층 및 1층은 내부를 재구획하여 주거용으로 이용중이라고 하므로 매수인 등은 매수 참여시 이를 확인할 필요가 있을 것으로 사료됨.
* 관련 공부상 1층은 근린생활시설(부동산중개소)로 등기 등록되어 있으나 현재 5개로 내부를 구획한 상태이고, 그 중 점유자가 있는 2개호를 직접 조사한 바 모두 주거용 으로 이용 중임.

등기부현황 (토지)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	전OO		소멸
2	2011년10월20일	근저당권	고OOOOOOOO	338,000,000원	소멸기준
3	2020년7월15일	강제경매	양OO		소멸

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	전OO		소멸
2	2011년10월20일	근저당권	고OOOOOOOO	338,000,000원	소멸기준
3	2019년11월18일	임차권설정	양OO	120,000,000원	소멸
4	2020년4월20일	임차권설정	박OO	125,000,000원	소멸
5	2020년7월15일	강제경매	양OO		소멸
6	2020년8월28일	임차권설정	이OO	60,000,000원	소멸
7	2020년9월22일	임차권설정	윤OO	53,000,000원	소멸
8	2020년12월9일	압류	고OO		소멸