이지옥션&서혜순이사[서울시 강서구 제조공장경매] 강서구 까치산로27길 26 (화곡동, 경매 # 2020타경109288
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경매의 매력은 회차를 거듭 할 수록 낮아지는
최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.
하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는
낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.
그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여
낙찰을 받는 것도 경매를 하는 의미가 없는 것이구요.
그렇기에 정확한 경매분석이 꼭 필요합니다.
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안녕하세요. 부동산경매사이트 이지옥션의 서혜순이사입니다.
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010-2356-6340
본 건은 서울 강서구 까치산로27길 26 (화곡동,에 위치한 공장(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 문OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.08.28. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,187,250,400원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 949,800,000원으로 떨어져
2021.06.10(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
| 물건소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로27길 26 (화곡동, 주건축물제1동) | ||||
| 경매일자 | 2021.06.10(목) 10:00 | 물건상태 | 유찰 (1회) | ||
| 사건번호 | 2020타경109288 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 서울남부지방법원 |
| 감정가 | 1,187,250,400원 | 채권자 | 문OOOO | 사건접수일 | 2020.09.10 |
| 최저입찰가 | (80%) 949,800,000원 | 채무자 | 정OOO | 개시결정일 | 2020.09.11 |
| 입찰보증금 | (10%) 94,980,000원 | 소유자 | 정OOO | 배당종기일 | 2020.12.15 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 건물면적 | 235.65㎡(71.28평) | 토지면적 | 180.80㎡(54.69평) |
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## 사건번호 ## 2020 타경 109288
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 | 화곡동 1119-15 | 대 | 180.8 ㎡ (54.69평) |
| 건물 | 까치산로27길 26 | 지1층 근린생활시설 | 9.9 ㎡ (2.99평) |
| 까치산로27길 26 | 1층 공장 | 89.79 ㎡ (27.16평) | |
| 까치산로27길 26 | 2층 공장 | 64.26 ㎡ (19.44평) | |
| 까치산로27길 26 | 옥탑1층 | 11.2 ㎡ (3.39평) | |
| 제시외건물 | 까치산로27길 26 | 작업장 등 | 35 ㎡ (10.59평) |
| 까치산로27길 26 | 세탁업소일부 등 | 25.5 ㎡ (7.71평) |
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며 부근은 대로변(화곡로) 후면의 상가지대로 각종 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통 정도임.
[형태/이용상태] 대체로 정방형의 토지로 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 4미터정도 내외의 막다른 진입 포장 도로와 접하며 도로상태는 보통 정도임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 수평표면구역(수평표면)＜항공법＞.
[제시외 물건] 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 철골구조 우레탄징크판넬지붕 지하1층/지상2층 건물(사용승인일 2019.01.24)
외벽 : 판넬붙임 등 마감내벽 : 판넬 및 일부 몰탈위 페인팅 마감창호 : 알루미늄새시창호 등 [이용상태] 근린생활시설로 크린나라(주)세탁업체에서 건물 전체를 세탁업소로 사용 중임.
[설비내역] 상하수도 시설에 의한 위생설비 및 급배수 설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건은 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나 임대조건 및 내용은 미상임.
2) 본건 일반건축물대장(갑)상에 "위반건축물"표기되어있고 변동사항란에 2020.02.12 주택과-5435(2020.02.12)호에 의거 위반건축물표기[1,2층 무단증축] 표기되어 있으며, 위반건축물부분은 별첨 건물개황도에 표시한 제시외 무단 증축부분 기호ㄱ,ㄴ 임.
3) 본건 건물 공부상 지1층 남동측에 연접하여 면적 미상인 지층 일부(작업장 추정)가 소재하는 것으로 추정되나, 현재 거주인(임차인으로 추정)이 출입을 통제하여 접근이 불가한바 경매참여시 이해관계인은 특별히 유의하시기 바랍니다.
4) 본건 건물 1,2층에 연접하여 무단증축된 제시외건물(위반건축물)면적은 건축물현황도와 외부에서 개략적으로 측정한 면적을 기준으로 사정 평가하였으므로 세부 측량할 경우 다소 상이할 수도 있는 바, 경매참가인은 유의하시기 바랍니다.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 정OO | 소멸 | ||
| 2 | 2020년8월28일 | 가압류 | 서OO | 52,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년9월11일 | 강제경매 | 문OO | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 정OO | 소멸 | ||
| 2 | 2020년8월28일 | 가압류 | 서OO | 52,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2020년9월11일 | 강제경매 | 문OO | 소멸 |
서울시 강서구 까치산로27길 26에 있는 공장경매 물건
사건번호 2020타경109288
서울남부지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,187,250,400원,최저입찰가 949,800,000원
서울 #강서구공장경매 입찰법원은 서울남부지방법원이고
주소는 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)입니다.
서울남부지방법원의 관할지역은 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구입니다.
#서울공장경매 관할등기소는 서울남부지방법원 본원 등기국이고
위치는 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가) 입니다.
소유권이전등기는 본인이 직접할수도 있고 대리인 법무사를 통해서도 하실수 있습니다.
사건번호 #2020타경109288 관할세무소는 강서세무소이고
위치는 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동) 입니다.
서울 #강서구매매 #까치산로27길경매 26 (화곡동, 주건축물제1동)은 부동산강제경매이고 청구금액은 100,000,000원 입니다.
2020타경109288 사건은 06월 10일에 진행되는 물건입니다.
최저가의 10%를 준비하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
이 물건은 서울특별시 강서구 까치산로27길 26 (화곡동, 주건축물제1동)에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2020 타경 109288입니다.
감정가는 1,187,250,400원 입니다만, 최저입찰가는 949,800,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 94,980,000원을 준비하시면 됩니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2021.06.10(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
[서울시 강서구 공장경매] 강서구 까치산로27길 26 (화곡동, 경매 # 2020타경109288
자격을 갖춘 전문컨설턴트에게 의뢰해 주시면 걱정할 부분 없이 경매로 저렴하게 매수할수 있습니다.
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매매보다 저렴하게 부동산을 구매할 수 있는
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