이지옥션 부동산경매사이트 부안군경매컨설팅 변산면주택급매매 서혜순 이사
대법원 부동산경매사이트 정보
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최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.
하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는
낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.
그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여
낙찰을 받는 것도 경매를 하는 의미가 없는 것이구요.
그렇기에 정확한 경매분석이 꼭 필요합니다.
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전북 부안군 변산면 격포로 469에 있는 주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 목록38.- 41. 2011.11.18.근저당권 목록42.- 44. 2017.08.31.근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2020타경378이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,867,911,120원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,307,538,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 130,753,800원을 준비하시면 됩니다.

물건소재지 | 전라북도 부안군 변산면 격포로 469 (주1동) | ||||
경매일자 | 2022.08.08(월) 10:00 | 물건상태 | 재진행 (1회) | ||
사건번호 | 2020타경378 | 물건번호 | 5 | 입찰법원 | 전주지방법원 정읍지원 |
감정가 | 1,867,911,120원 | 채권자 | 전OOOO | 사건접수일 | 2020.01.31 |
최저입찰가 | (70%) 1,307,538,000원 | 채무자 | 김OOO | 개시결정일 | 2020.02.04 |
입찰보증금 | (10%) 130,753,800원 | 소유자 | 유OOO | 배당종기일 | |
경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 건물면적 | 247.08㎡(74.74평) | 토지면적 | 3,930.00㎡(1,188.83평) |

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## 사건번호 ## 2020 타경 378
감정평가현황
구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
토지 |
도청리 651-5 | 대 | 242 ㎡ (73.21평) |
도청리 653-25 | 대 | 419 ㎡ (126.75평) | |
도청리 653-26 | 대 | 2126 ㎡ (643.12평) | |
도청리 653-61 | 임야 | 1143 ㎡ (345.76평) | |
건물 |
격포로 469-1 | 1층 주택 | 49.56 ㎡ (14.99평) |
격포로 469-1 | 2층 주택 | 25.2 ㎡ (7.62평) | |
격포로 469-2 | 1층 주택 | 49.56 ㎡ (14.99평) | |
격포로 469-2 | 2층 주택 | 25.2 ㎡ (7.62평) | |
격포로 469-3 | 1층 주택 | 49.56 ㎡ (14.99평) | |
격포로 469-3 | 2층 주택 | 25.2 ㎡ (7.62평) | |
제시외건물 | 격포로 469-3 | 바베큐장 | 3 ㎡ (0.91평) |
격포로 469-3 | 바베큐장 | 3 ㎡ (0.91평) | |
격포로 469-3 | 바베큐장 | 3 ㎡ (0.91평) | |
격포로 469-3 | 바베큐장 | 3 ㎡ (0.91평) | |
격포로 469-3 | 바베큐장 | 10.8 ㎡ (3.27평) |
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호 2-5)는 일단의 장방형의 토지로서 조사일 현재 상업용건물용지로 이용중입니다.
기호 6)은 부정형의 경사지대, 기호 7)는 사다리형의 경사지대로 조사일 현재 나지 등 입니다.
기호 8-10)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
기호 11,12,14-16)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 상업용건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상물건은 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합한 단지내 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 2,8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호 3,5,6,7,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 입니다. 기호 4,9)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호 11,16)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호 12,14)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 영농여건불리농지입니다.
기호 15)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 기호 11,12,14-16) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 기호 2,8)는 "답", 기호 3,5,10)은 "임야", 기호 4,9)는 "전"이나,현황은 기호 2-5)는 일단의 "대", 기호 8-10)은 현황 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다.
[건물구조] 1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외벽 : 스톤코트 및 사이딩 판넬 등 마감, 내벽,천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창 마감,13-나)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 내벽, 천장 : 모르타르위 페인트 및 텍스 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 1-가)는 숙박시설, 13-나)는 근린생활시설(카운터, 탈의실 및 샤워실, 화장실 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 1-가)는 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 전기설비 등이 되어 있고,13-나)에는 기본적인 위생설비 및 온수설비, 전기설비 등이 되어 있으며 건물의 가격에 포함하여 평가하였습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
등기 현황 (건물)
구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
1 | 소유권 | 김OO | 소멸 | ||
2 | 2017년8월31일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 1,547,000,000원 | 소멸기준 |
3 | 2020년9월3일 | 임의경매 | 부OOOOOOOO | 소멸 |











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