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해운대구 근린시설경매 송정해수욕장인접 송정동 298-3 ★2020타경1276
이지옥션
2022. 7. 4. 10:30
대법원 부동산경매사이트 정보
★ 이지옥션 ★
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오늘은 부산 해운대구 송정동 298-3에 있는 근린시설 물건을 포스팅합니다.
2020타경1276 부동산임의경매사건이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 29,501,742,640원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 29,501,742,640원입니다.
건물면적은 797.92㎡(241.37평)입니다. 토지면적은 3,900.61㎡(1,179.93평)입니다.
| 물건소재지 | 부산광역시 해운대구 송정동 298-3 | ||||
| 경매일자 | 2022.07.11(월) 10:00 | 물건상태 | 신건 | ||
| 사건번호 | 2020타경1276 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 부산지방법원 부산동부지원 |
| 감정가 | 29,501,742,640원 | 채권자 | 유OOOO | 사건접수일 | 2020.02.13 |
| 최저입찰가 | (100%) 29,501,742,640원 | 채무자 | 주OOO | 개시결정일 | 2020.02.17 |
| 입찰보증금 | (10%) 2,950,174,264원 | 소유자 | 강OOO | 배당종기일 | 2020.05.11 |
| 경매대상 | 건물전체 및 토지지분매각 | 건물면적 | 797.92㎡(241.37평) | 토지면적 | 3,900.61㎡(1,179.93평) |
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## 사건번호 ## 2020 타경 1276
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
송정동 298-3 | 전 | 833 ㎡ (251.98평) |
| 송정동 298-4 | 전 | 511 ㎡ (154.58평) | |
| 송정동 298-6 | 전 | 53 ㎡ (16.03평) | |
| 송정동 711-1 | 전 | 106 ㎡ (32.07평) | |
| 송정동 711-5 | 대 | 2257 ㎡ (682.74평) | |
| 송정동 711-19 | 전 | 138.29 ㎡ (41.83평) | |
| 송정동 711-26 | 전 | 2.32 ㎡ (0.70평) | |
| 건물 |
송정해변로 50 | 1층 근린생활시설 | 206.01 ㎡ (62.32평) |
| 송정해변로 50 | 2층 근린생활시설 | 170.01 ㎡ (51.43평) | |
| 제시외건물 | 송정해변로 50 | 근린생활시설 | 9.0 ㎡ (2.72평) |
| 송정해변로 50 | 근린생활시설 | 13.5 ㎡ (4.08평) | |
| 송정해변로 50 | 근린생활시설 | 14 ㎡ (4.24평) | |
| 송정해변로 50 | 창고 등 | 57 ㎡ (17.24평) | |
| 송정해변로 50 | 근린생활시설 | 63 ㎡ (19.06평) | |
| 송정해변로 50 | 창고 등 | 24 ㎡ (7.26평) | |
| 송정해변로 50 | 창고 등 | 8.7 ㎡ (2.63평) | |
| 송정해변로 50 | 창고 등 | 8.7 ㎡ (2.63평) | |
| 송정해변로 50 | 보관실 | 184 ㎡ (55.66평) | |
| 송정해변로 50 | 창고 | 40 ㎡ (12.10평) |
[위치/주위환경] 본건 공히 부산광역시 해운대구 송정동 "송정해수욕장" 해변에 인접하여 소재하며 일단의 토지 남동측으로 송정해수욕장이 소재하며 송정해변로를 따라 근린생활시설이 소재하고 후면으로 숙박시설 등이 형성된 해안관광지대임.
[교통상황] 본건 기호(7,9,10) 토지는 차량접근 가능하고 그 외 7필지는 기호(7,9,10) 내부를 통하여 차량접근 가능한 상태이며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 15분 거리에 동해남부선[송정역]이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본건 10필지 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 기호(1),(2),(3),(6),(11) 은 상업나지, 기호(4),(5)는 전기타(적치장 등), 기호(7)은 상업용건축물의 부지 및 주차장, 기호(9)는 상업나지 및 도로, 기호(10)은 전기타(제시외 건물(보관실)소재 등) 및 도로로 이용중임.
[도로상태] ·기호(1),(2),(3),(4): 북서측으로 세로(불)에 접함.
·기호(5),(6),(11): 지적도상 맹지임.
·기호(7),(9),(10): 남동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 298- 3 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(2) 298- 4 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-343)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(3) 298- 6 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(4) 298-17 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 공원(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-98)(저촉) 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(5) 298-18 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-98) 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(6) 711- 1 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(7) 711- 5 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-108)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(9) 711-19 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-108)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(10) 711-25 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 공원, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-108)(저촉) 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(11) 711-26 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: ① 기호(2)의 면적은 귀 제시목록상 536㎡이나, 2020.02.14.일자 기준 지적분할되어 토지대장상 면적은 511㎡이며 본 평가에서는 제시목록에도 불구하고 법원의 보완요청에 따라 토지대장상 면적 511㎡를 적용하여 감정평가함.
② 기호(9),(10)의 토지 일부는 현황"도로"로서 도로 외부분과 이용상황에 따라 가치를 달리하는 바 구분하여 평가하였고 그 외 사항은 산출근거를 참고하시기 바람.
[건물구조] 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2002.04.01이며· 외 벽: 샌드위치판넬 및 세멘 위 페인팅 등 마감.
· 내 벽: 인테리어 마감.
· 바 닥: 타일 등 마감.
[이용상태] 1,2 층 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 후첨 "지적, 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 불명의 부합물 및 종물(ㄱ)-(ㅊ)이 소재하며,구조·이용상황·면적 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: ① 본건 기호(8)건물은 위반건축물로 등재된 상태인바 강제이행금 부과 등 관련 사항을 관련 관공서에 재확인하시기 바람.
② 기준시점 당시 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ) 내지 (ㅋ)이 소재하며, 이는 건물 기호(8)의 일반건축물대장상 기재된 변동일 기준 위반사항 면적부분 및 종류와는 상이할 수 있는 바, 현장조사시 종류 및 간이한 방법으로 실측한 면적을 기준으로 감정평가하였으니 이 점 참고바람.
[교통상황] 본건 기호(7,9,10) 토지는 차량접근 가능하고 그 외 7필지는 기호(7,9,10) 내부를 통하여 차량접근 가능한 상태이며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 15분 거리에 동해남부선[송정역]이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본건 10필지 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 기호(1),(2),(3),(6),(11) 은 상업나지, 기호(4),(5)는 전기타(적치장 등), 기호(7)은 상업용건축물의 부지 및 주차장, 기호(9)는 상업나지 및 도로, 기호(10)은 전기타(제시외 건물(보관실)소재 등) 및 도로로 이용중임.
[도로상태] ·기호(1),(2),(3),(4): 북서측으로 세로(불)에 접함.
·기호(5),(6),(11): 지적도상 맹지임.
·기호(7),(9),(10): 남동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 298- 3 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(2) 298- 4 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-343)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(3) 298- 6 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(4) 298-17 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 공원(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-98)(저촉) 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(5) 298-18 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-98) 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(6) 711- 1 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(7) 711- 5 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-108)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(9) 711-19 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-108)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(10) 711-25 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 공원, 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-108)(저촉) 중점경관관리구역(2018.2.21.)
기호(11) 711-26 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018.2.21.)
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: ① 기호(2)의 면적은 귀 제시목록상 536㎡이나, 2020.02.14.일자 기준 지적분할되어 토지대장상 면적은 511㎡이며 본 평가에서는 제시목록에도 불구하고 법원의 보완요청에 따라 토지대장상 면적 511㎡를 적용하여 감정평가함.
② 기호(9),(10)의 토지 일부는 현황"도로"로서 도로 외부분과 이용상황에 따라 가치를 달리하는 바 구분하여 평가하였고 그 외 사항은 산출근거를 참고하시기 바람.
[건물구조] 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2002.04.01이며· 외 벽: 샌드위치판넬 및 세멘 위 페인팅 등 마감.
· 내 벽: 인테리어 마감.
· 바 닥: 타일 등 마감.
[이용상태] 1,2 층 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 후첨 "지적, 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 불명의 부합물 및 종물(ㄱ)-(ㅊ)이 소재하며,구조·이용상황·면적 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: ① 본건 기호(8)건물은 위반건축물로 등재된 상태인바 강제이행금 부과 등 관련 사항을 관련 관공서에 재확인하시기 바람.
② 기준시점 당시 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ) 내지 (ㅋ)이 소재하며, 이는 건물 기호(8)의 일반건축물대장상 기재된 변동일 기준 위반사항 면적부분 및 종류와는 상이할 수 있는 바, 현장조사시 종류 및 간이한 방법으로 실측한 면적을 기준으로 감정평가하였으니 이 점 참고바람.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 노OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 3 | 2007년9월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 4 | 2007년9월19일 | 지상권 | (OOOOOO | 소멸 | |
| 5 | 2019년5월22일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2019년5월22일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 540,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2019년7월4일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 2,640,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2019년11월26일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2019년11월26일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 10 | 2020년2월17일 | 임의경매 | (OOOOOO | 소멸 | |
| 11 | 2021년3월26일 | 근저당권 | 조OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 노OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 강OO | 소멸 | ||
| 3 | 2007년9월19일 | 근저당권 | (OOOOOO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 4 | 2019년5월22일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2019년5월22일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 540,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2019년7월4일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 2,640,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2019년11월26일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2019년11월26일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 9 | 2020년2월17일 | 임의경매 | (OOOOOO | 소멸 |
사건번호 2020타경1276 / 경매진행 법원 부산지방법원 부산동부지원
감정가격 29,501,742,640원 / 최저입찰가 29,501,742,640원
감정가격 29,501,742,640원 / 최저입찰가 29,501,742,640원
이 물건은 부산광역시 해운대구 송정동 298-3에 위치한 물건입니다.
사건번호는 2020 타경 1276입니다.
감정가는 29,501,742,640원 입니다만, 최저입찰가는 29,501,742,640원입니다.
사건번호 #2020타경1276 입니다.
입찰보증금은 (10%) 2,950,174,264원을 준비하시면 됩니다.
부산 #해운대구매매 #송정동경매 298-3은 부동산임의경매이고 청구금액은 5,916,299,758원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2020타경1276 사건은 07월 11일에 진행되는 물건입니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.07.11(월) 10:00이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
[부산시 해운대구 근린시설경매] 해운대구 송정동 298-3 경매 #2020타경1276
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