#김포근린상가경매 김포시 김포한강9로75번길 180, 4층411호 #구래동 두원타워 № 2021타경102

♡ 빌딩·상가 상업용 경매/서울, 경기 수도권 상업용

#김포근린상가경매 김포시 김포한강9로75번길 180, 4층411호 #구래동 두원타워 № 2021타경102

이지옥션 2022. 4. 14. 16:27

대법원 부동산경매사이트 정보

★ 이지옥션 ★

부동산 매매, 급매, 시세비교

※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도

있으니 이지옥션사이트에서 진행중인 전국경매물건을 확인하세요!!!

♡

경매의 매력은 회차를 거듭 할 수록 낮아지는

최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.

하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는

낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.

그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여

낙찰을 받는 것도 경매를 하는 의미가 없는 것이구요.

그렇기에 정확한 경매분석이 꼭 필요합니다.

경매물건에 컨설팅이 필요하신 고객님께선

이지옥션 서혜순 이사에게 연락주세요. ^^

대법원경매를 통해 매매, 급매, 시세 보다

저렴하게 인수하셔서 내집장만및 투자성공을 하시기 바랍니다.

♡

감정가 794,000,000원인 경기 김포시 구래동에 있는 근린상가 물건입니다.
0회 유찰되어 최저입찰가는 794,000,000원이군요.
감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 인천지방법원 부천지원 2021타경102이며 입찰일은 2022.04.28(목) 10:00입니다.

물건소재지	경기도 김포시 김포한강9로75번길 180, 4층411호 (구래동,두원타워) 경기도 김포시 구래동 6882-4
경매일자	2022.04.28(목) 10:00			물건상태	신건
사건번호	2021타경102	물건번호	1	입찰법원	인천지방법원 부천지원
감정가	794,000,000원	채권자	강OOOO	사건접수일	2021.01.08
최저입찰가	(100%) 794,000,000원	채무자	김OOO	개시결정일	2021.01.11
입찰보증금	(10%) 79,400,000원	소유자	최OOO	배당종기일	2021.03.30
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	218.83㎡(66.20평)	토지면적	41.99㎡(12.70평)

빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담시 사건번호를 말씀해 주세요.

## 사건번호 ## 2021 타경 102

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강9로75번길 180	2712.6 분의 19.25	19.25 ㎡ (5.82평)
대지권	김포한강9로75번길 180	2712.6 분의 22.74	22.74 ㎡ (6.88평)
건물	김포한강9로75번길 180	4층411호 (구래동,두원타워) 철근콘크리트구조	100.33 ㎡ (30.35평)
건물	김포한강9로75번길 180	4층412호 (구래동,두원타워) 철근콘크리트구조	118.5 ㎡ (35.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이루어진 상가지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(구래역,김포골드선)이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상11층 건물(사용승인일:2018.08.22) 내 제4층 제411호, 제4층 제412호로서,외 벽 : 외장유리, 화강석 등 마감.
내 벽 : 페인트 등 마감.
창 호 : 알루미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 기호(가),(나) 2개호 일괄 근린생활시설(이슈뮤직타운)로 이용중입니다.
[설비내역] 지하주차장, 각층 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 스프링쿨러, 옥내소화전, 승강기설비, CCTV, 에스컬레이터 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 서측 및 남측으로 공공공지에 접하며, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하여 주차장으로 진입 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15M-20M) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리지역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발예정지구 (김포신도시택지개발) ＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(구래처리분구) ＜하수도법＞＜추가기재＞ 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다., 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31) ((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.))입니다.
[공부와의 차이] - 건축물 대장 도면상 기호(가) 411호와 기호(나) 412호는 별개의 근린생활시설로서 각각 출입할 수 있는 출입구가 있으나 현황 하나의 근린생활시설로서 이용중이며 기호(가)를 통해 출입이 가능하니 참고하시기 바랍니다. [참고사항] - 임대관계 미상입니다.
- 본건은 기호(가),(나)사이 내부 경계벽을 일부 또는 전부 철거하여 일괄 사용중인 상태입니다. 다만, 건축물대장상 등재된 도면에 의거하여 위치특정이 가능하고, 경계벽 복원이 용이하며 입점업체 특성에 따라 내부 경계벽의 제거 또는 복원이 빈번한 동 유형 상가건물의 특성을 고려할 경우 경계벽 제거는 일시적인 것으로 판단되어 구분건물로서의 실체를 보유하고 있는 것으로 사료됩니다.

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	김OO		소멸
2	2019년4월25일	근저당권	부OOOOOOOO	204,000,000원	소멸기준
3	2019년7월19일	근저당권	장OO	36,000,000원	소멸
4	2020년5월26일	압류	김OO		소멸
5	2020년7월14일	압류	고OO		소멸
6	2020년9월8일	근저당권	강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	20,000,000원	소멸
7	2020년10월20일	압류	국OOOOOOO		소멸
8	2021년1월11일	임의경매	강OO		소멸
9	2021년1월21일	압류	김OO		소멸
10	2021년4월12일	압류	고OO		소멸
11	2021년12월22일	가압류	근OOOOO	2,926,700원	소멸
12	2022년1월10일	압류	국		소멸