♡ 특수경매물건 (어린이집, 주유소.숙박시설 등)/外 특수물건
<이지옥션 부동산경매사이트> 거제시경매컨설팅 일운면펜션급매매 서혜순 이사
이지옥션
2022. 3. 23. 22:30
대법원 부동산경매사이트 정보
★ 이지옥션 ★
부동산 매매, 급매, 시세비교
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최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.
하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는
낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.
그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여
낙찰을 받는 것도 경매를 하는 의미가 없는 것이구요.
그렇기에 정확한 경매분석이 꼭 필요합니다.
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감정가 2,632,446,050원인 경남 거제시 일운면에 있는 펜션 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 1,289,898,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 창원지방법원 통영지원 2020타경9796이며 입찰일은 2022.04.04(월) 10:00입니다.
| 물건소재지 | 경상남도 거제시 일운면 와현리 155 | ||||
| 경매일자 | 2022.04.04(월) 10:00 | 물건상태 | 재진행 (2회) | ||
| 사건번호 | 2020타경9796 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 창원지방법원 통영지원 |
| 감정가 | 2,632,446,050원 | 채권자 | 농OOOO | 사건접수일 | 2020.10.20 |
| 최저입찰가 | (49%) 1,289,898,000원 | 채무자 | 신OOO | 개시결정일 | 2020.10.22 |
| 입찰보증금 | (10%) 128,989,800원 | 소유자 | 신OOO | 배당종기일 | 2021.01.04 |
| 경매대상 | 건물전체 및 토지지분매각 | 건물면적 | 1,123.90㎡(339.98평) | 토지면적 | 2,117.00㎡(640.39평) |
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## 사건번호 ## 2020 타경 9796
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
와현리 155 | 대 | 886 ㎡ (268.02평) |
| 와현리 155-2 | 도로 | 101 ㎡ (30.55평) | |
| 와현리 155-4 | 대 | 457 ㎡ (138.24평) | |
| 와현리 155-5 | 대 | 638 ㎡ (193.00평) | |
| 와현리 155-7 | 도로 | 14 ㎡ (4.24평) | |
| 와현리 155-8 | 도로 | 21 ㎡ (6.35평) | |
| 건물 |
와현로 269-1 | 1층 숙박시설 | 161.49 ㎡ (48.85평) |
| 와현로 269-1 | 2층 숙박시설 | 175.74 ㎡ (53.16평) | |
| 와현로 269-1 | 3층 숙박시설 | 179.34 ㎡ (54.25평) | |
| 와현로 269-1 | 지하1층 숙박시설 | 30.96 ㎡ (9.37평) | |
| 와현로 269-1 | 1층 숙박시설 | 49.9 ㎡ (15.09평) | |
| 와현로 269-1 | 2층 숙박시설 | 229.975 ㎡ (69.57평) | |
| 와현로 269 | 1층 숙박시설 | 96.75 ㎡ (29.27평) | |
| 와현로 269 | 2층 숙박시설 | 122.66 ㎡ (37.10평) | |
| 제시외건물 | 와현리 155 | 물탱크실 | 24.3 ㎡ (7.35평) |
| 와현리 155 | 스파시설 | 11.9 ㎡ (3.60평) | |
| 와현리 155-5 | 단층 물탱크 및 보일러실 | 38.88 ㎡ (11.76평) | |
| 와현리 155-5 | 수영장 및 일광욕장 | 1식 ㎡ (0.30평) | |
| 와현리 155-5 | 관정 | 1식 ㎡ (0.30평) |
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 와현리 소재 "예구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호 1, 5, 7은 부정형 완경사 토지로서, 펜션(숙박시설) 부지로 이용 중이며, 기호4, 8, 9는 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호1, 5, 7은 북서측으로 포장도로에 접하고 있으며, 기호 4, 8, 9는 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1, 4, 5, 7, 8. 9 토지는 공히 계획관리지역, 자연취락지구임.
[제시외 물건] 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 3동 및 제시외 구축물 2식이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 1) 기호2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,외 벽 : 사이딩판넬 및 목재 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시 창호임.
2) 기호3철근콘크린트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서,외 벽 : 징크판넬 및 외장타일 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시 창호임.
3) 기호6철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서,외 벽 : 사이딩판넬 및 목재 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호 2 : 숙박시설, 주택 및 근린생활시설로 이용 주임.
기호 3 : 숙박시설로 이용 중임.
기호 6 : 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2,3,6 건물은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스파시설 등이 되어져 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 기호3 건물은 공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설이나 현황 숙박시설이며, 기호6 건물은 공부상 단독주택이나 현황 숙박시설임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물은 일부 증축이 있었고, 이를 반영하기 위하여 감가수정시 관찰감가를 병용하였음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호 1, 5, 7은 부정형 완경사 토지로서, 펜션(숙박시설) 부지로 이용 중이며, 기호4, 8, 9는 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호1, 5, 7은 북서측으로 포장도로에 접하고 있으며, 기호 4, 8, 9는 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1, 4, 5, 7, 8. 9 토지는 공히 계획관리지역, 자연취락지구임.
[제시외 물건] 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 3동 및 제시외 구축물 2식이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 1) 기호2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서,외 벽 : 사이딩판넬 및 목재 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시 창호임.
2) 기호3철근콘크린트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서,외 벽 : 징크판넬 및 외장타일 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시 창호임.
3) 기호6철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서,외 벽 : 사이딩판넬 및 목재 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
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[이용상태] 기호 2 : 숙박시설, 주택 및 근린생활시설로 이용 주임.
기호 3 : 숙박시설로 이용 중임.
기호 6 : 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2,3,6 건물은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스파시설 등이 되어져 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 기호3 건물은 공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설이나 현황 숙박시설이며, 기호6 건물은 공부상 단독주택이나 현황 숙박시설임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물은 일부 증축이 있었고, 이를 반영하기 위하여 감가수정시 관찰감가를 병용하였음.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 신OO | 소멸 | ||
| 2 | 2009년5월22일 | 근저당권 | 통OOOOOOOOO | 715,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2010년6월7일 | 근저당권 | 통OOOOOOOOO | 91,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2011년8월23일 | 근저당권 | 통OOOOOOOOO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2016년3월10일 | 근저당권 | 통OOOOOOOOO | 336,000,000원 | 소멸 |
| 6 | 2017년5월25일 | 근저당권 | 통OOOOOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 7 | 2017년8월4일 | 근저당권 | 민OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 8 | 2017년9월22일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 21,083,000원 | 소멸 |
| 9 | 2017년10월23일 | 압류 | 거OO | 소멸 | |
| 10 | 2018년4월24일 | 가압류 | 농OOOOOO | 40,582,773원 | 소멸 |
| 11 | 2018년9월6일 | 압류 | 국OOOOOOO | 소멸 | |
| 12 | 2018년10월26일 | 가압류 | 박OO | 5,400,000원 | 소멸 |
| 13 | 2018년11월2일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 14 | 2018년12월7일 | 가압류 | 박OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 15 | 2019년1월23일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 6,428,576원 | 소멸 |
| 16 | 2019년3월8일 | 가압류 | 우OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 17 | 2019년4월16일 | 가압류 | 예OOOOOOOOO | 17,654,368원 | 소멸 |
| 18 | 2019년6월18일 | 가압류 | 김OO | 5,000,000원 | 소멸 |
| 19 | 2020년10월22일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO | 소멸 |
** 펜션 경매 ** 2020 타경 9796 ** 급매 ** 펜션 매매
이 물건은 경상남도 거제시 일운면 와현리 155에 위치한 물건입니다.
경남 #거제펜션경매 입찰법원은 통영지원이고
주소는 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67입니다.
통영지원의 관할지역은 통영시, 거제시, 고성군입니다.
주소는 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67입니다.
통영지원의 관할지역은 통영시, 거제시, 고성군입니다.
사건번호는 2020 타경 9796입니다.
#경남펜션경매 관할등기소는 창원지방법원 본원 거제등기소이고
위치는 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3) 입니다.
소유권이전등기는 본인이 직접할수도 있고 대리인 법무사를 통해서도 하실수 있습니다.
위치는 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3) 입니다.
소유권이전등기는 본인이 직접할수도 있고 대리인 법무사를 통해서도 하실수 있습니다.
감정가는 2,632,446,050원 입니다만, 최저입찰가는 1,289,898,000원입니다.
사건번호 #2020타경9796 관할세무소는 통영세무소이고
위치는 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동) 입니다.
위치는 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동) 입니다.
입찰보증금은 (10%) 128,989,800원을 준비하시면 됩니다.
경남 #거제매매 #일운면경매 와현리 155은 부동산임의경매이고 청구금액은 1,427,761,317원 입니다.
경매에 장점은 시세보다 저렴한 금액에 부동산을 매수할수 있습니다.
2020타경9796 사건은 04월 04일에 진행되는 물건입니다.
최저가의 10%를 준비하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
최저가의 10%를 준비하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
입찰에 참여를 위해 물건의 대한 정확한 분석과 낙찰후 명도까지 많은 부분을 확인하고 신경써야 합니다.
입찰일은 2022.04.04(월) 10:00이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
[경남 거제시 펜션경매] 거제시 일운면 와현리 155 경매 # 2020타경9796
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부동산경매컨설팅 문의는 서혜순 이사에게
연락주시길 바랍니다 !