{화성시 근린주택경매} 경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7 № 2021타경2188

♡ 빌딩·상가 상업용 경매/外 상업용

{화성시 근린주택경매} 경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7 № 2021타경2188

이지옥션 2022. 2. 16. 22:19

대법원 부동산경매사이트 정보

★ 이지옥션 ★

부동산 매매, 급매, 시세비교

※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도

있으니 이지옥션사이트에서 진행중인 전국경매물건을 확인하세요!!!

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경매의 매력은 회차를 거듭 할 수록 낮아지는

최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.

하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는

낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.

그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여

낙찰을 받는 것도 경매를 하는 의미가 없는 것이구요.

그렇기에 정확한 경매분석이 꼭 필요합니다.

경매물건에 컨설팅이 필요하신 고객님께선

이지옥션 서혜순 이사에게 연락주세요. ^^

대법원경매를 통해 매매, 급매, 시세 보다

저렴하게 인수하셔서 내집장만및 투자성공을 하시기 바랍니다.

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오늘은 경기 화성시 향남읍 행정리에 있는 근린주택 물건을 포스팅합니다.
2021타경2188 부동산임의경매사건이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 821,833,640원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 821,833,640원입니다.
건물면적은 403.13㎡(121.95평)입니다. 토지면적은 259.70㎡(78.56평)입니다.

물건소재지	경기도 화성시 향남읍 행정리 420-7
경매일자	2022.03.02(수) 10:30			물건상태	신건
사건번호	2021타경2188	물건번호	1	입찰법원	수원지방법원
감정가	821,833,640원	채권자	에OOOO	사건접수일	2021.02.27
최저입찰가	(100%) 821,833,640원	채무자	망 OO	개시결정일	2021.03.26
입찰보증금	(10%) 82,183,364원	소유자	망 OO	배당종기일	2021.06.08
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	403.13㎡(121.95평)	토지면적	259.70㎡(78.56평)

빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담시 사건번호를 말씀해 주세요.

## 사건번호 ## 2021 타경 2188

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 420-7	대	259.7 ㎡ (78.56평)
건물	행정리 420-7	1층 주택	69.14 ㎡ (20.91평)
	행정리 420-7	1층 점포	53.33 ㎡ (16.13평)
	행정리 420-7	2층 주택	129.21 ㎡ (39.09평)
	행정리 420-7	3층 주택	113.65 ㎡ (34.38평)
제시외건물	행정리 420-7	보일러실	0.3 ㎡ (0.09평)
	행정리 420-7	발코니 및 보일러실	20.8 ㎡ (6.29평)
	행정리 420-7	계단실	16.7 ㎡ (5.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재"발안초등학교"동측 인근에 위치하고 있 으며,주위는 아파트,다가구주택,근린생활시설,학교,농경지,공원 등이 소재하고 있 음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시됨.
[형태/이용상태] -북측으로 접하는 도로와 대체로 등고이며 동측 및 서측 등으로 접하는 토지와 고 저차가 있는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 다가구주택용 건부지로 이용중임.
-남측 경계 부근에 화단으로 추정되는 부분이 있으며, 건물의 주위는 포장되어 있 음.
[도로상태] 북측으로 완경사인 포장된 소로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(향남1지구),소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31) 외국인,법인,단체 대상,주택용 토지로 한정).
[제시외 물건] 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고 있으며,남측 경계 부근 화단으로 추정되는 부분에 소유 자 미상의 각종 물건들이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽:석재 및 벽돌형 타일붙임 등 마감.
내 벽:벽지,타일붙임,몰탈위 페인트 등 마감.
바 닥:데코타일,마루,석재 및 타일깔기 등 마감. 창 호:새시 이중창호 등.
[이용상태] 공부상 단독주택(다가구주택 1-3층 5가구),제2종 근린생활시설(일반음식점 1층 53 .33㎡)이나 현황은 1-3층 전부를 다가구주택으로 이용중이며 그 중 7가구(103-106 ,201,204,302)는 원룸의 형태임.
1층:다가구주택 5가구(101,103-106)
2층:다가구주택 4가구(201-204)
3층:다가구주택 2가구(301,302)
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있으며 개별난방임.
[부합물/종물] 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 단독주택(다가구주택 1-3층 5가구), 제2종 근린생활시설(일반 음식점 1층 53.33㎡)이나 현황은 1-3층 전부 다가구주택(11가구)으로 이용중에 있 으므로 가구수,용도 등이 공부와 상이함.
[참고사항] -임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임.
-본건 건물 1층 입구에"태양빌"로 표시되어 있으며"태양빌"로 통칭되고 있음.
-본건 건물의 지붕은 평지붕 및 경사지붕 위 아스팔트슁글이며,거실 창호,옥상 등 에 난간이 설치되어 있음 -본건 건물 1층의 105호는 조사시점 현재 공실로서 창호 등을 통하여 내부를 확인 하였으므로 재확인하시기 바람.
-본건 건물 1층 전면은 근린생활시설의 창호 및 출입문이 있는 상태로 내부에 벽 등을 설치한 것으로 추정됨.
-본건 건물에 부착되어 있는 우편함,가스계량기 등에 102로 표시되어 있으나 현황 102호는 없음.
-본건 건물의 발코니,다용도실,보일러실 등에 보일러가 설치되어 있음.
-본건 건물의 내부 벽 일부에 결로현상이 있으며,계단실 내부 벽타일 일부가 파손 되어 있음. -본건 지상에 소재하고 있는 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)은 보일러실로 이용한 것으로 추정되나 조사시점 현재는 공실임.

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