<용산구 이촌동아파트경매>> 용산구 이촌로 303, 나동 3층301호 (이촌동,현대아파트) ★2019타경1868

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<용산구 이촌동아파트경매>> 용산구 이촌로 303, 나동 3층301호 (이촌동,현대아파트) ★2019타경1868

이지옥션 2022. 2. 5. 22:41

대법원 부동산경매사이트 정보

★ 이지옥션 ★

부동산 매매, 급매, 시세비교

※ 대법원경매물건을 일부 올린글이라 시간이지나면 이미 매각.변경.취소등되어 있을수도

있으니 이지옥션사이트에서 진행중인 전국경매물건을 확인하세요!!!

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경매의 매력은 회차를 거듭 할 수록 낮아지는

최저가에 경매입찰을 도전 할 수 있다는 점 입니다.

하지만 단순히 최저가에 맞춘 입찰가로는

낙찰을 받는다는 것이 참으로 어려운 일 입니다.

그렇다고 무작정 높은 입찰가를 산정하여

낙찰을 받는 것도 경매를 하는 의미가 없는 것이구요.

그렇기에 정확한 경매분석이 꼭 필요합니다.

경매물건에 컨설팅이 필요하신 고객님께선

이지옥션 서혜순 이사에게 연락주세요. ^^

대법원경매를 통해 매매, 급매, 시세 보다

저렴하게 인수하셔서 내집장만, 투자성공을 하시기 바랍니다.

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본 건은 서울 용산구 이촌동 301-162 에 위치한 아파트(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2009.04.28. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,160,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 928,000,000원으로 떨어져
2022.02.22(화) 에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

물건소재지	서울특별시 용산구 이촌로 303, 나동 3층301호 (이촌동,현대아파트) 서울특별시 용산구 이촌동 301-162
경매일자	2022.02.22(화)			물건상태	유찰 (1회)
사건번호	2019타경1868	물건번호	1	입찰법원	서울서부지방법원
감정가	1,160,000,000원	채권자	김OOOO	사건접수일	2019.04.01
최저입찰가	(80%) 928,000,000원	채무자	망 OO	개시결정일	2019.04.02
입찰보증금	(10%) 92,800,000원	소유자	망 OO	배당종기일	2019.06.12
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	63.05㎡(19.07평)	토지면적	20.02㎡(6.06평)

빠르고 편리한 상담을 위해 전화 상담시 사건번호를 말씀해 주세요.

## 사건번호 ## 2019 타경 1868

감정평가현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이촌로 303	4515.0 분의 20.02	20.02 ㎡ (6.06평)
건물	이촌로 303	3층301호 (이촌동,현대아파트) 철근콩크리트구조	63.05 ㎡ (19.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 용강중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변은 아파트단지 등의 주거용 건물, 공원, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 301호로서,외벽 : 몰탈위 페인트마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건 대상물건은 아파트임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 이용상 대체로 장방형에 가까운 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구(2003-09-24)(폐지입안), 공공공지(저촉),도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한 사항은 서울특별시 중부교육청에 별도확인), 절대보호구역(자세한 사항은 서울특별시 중부교육청에 별도확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역((종전 아파트지구)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] -본건 등기사항전부증명서(귀제시목록)상의 대지권의 목적이 된 토지의 면적(14925.6㎡)과 토지대장상의 면적(14091㎡)이 서로 상이한 바, 본 평가에서는 토지대장상의 면적을 기준 으로 하여 대지권비율에 따라 사정하여 평가하였으니 유의바람.
-본건의 경우 공부상 "나동"으로 등재되어 있으나 현황상 "32동"으로 외부표시 및 통칭되니 유의바람.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 대상물건 소재 단지의 경우 정비구역으로 리모델링사업을 추진중에 있는 것으로 파악되는 바, 경매참여시에는 조합(Tel: 02-749-0064) 등으로부터 리모델링사업에 대한 제반 사항들을 별도 확인바람.(전면 "평가의견 Ⅱ-3-나의 3)" 필참바람)
다)본건 대상물건을 포함한 단지내 아파트의 경우 공부상 전유부분에 현황상 공용부분인 일부가 포함되어 있는 것으로 조합 등으로부터 탐문조사되니 참고바라며 경매참여시 에는 이에 대한 사항들을 별도 확인바람.
라)본건 대상물건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 부득이하게 그 내부구조 등을 관리사무소에 비치된 평면도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사된 내용 등에 근거하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시는 재확인이 요망되니 유의바람.

등기 현황 (건물)

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸
1		소유권	이OO		소멸
2		소유권	김OO		소멸
3		소유권	김OO		소멸
4	2008년7월3일	근저당권	(OOOOOOO	300,000,000원	소멸기준
5	2009년4월28일	근저당권	(OOOOOOO	108,000,000원	소멸
6	2019년1월22일	근저당권	(OOOOOO	260,000,000원	소멸
7	2019년3월20일	가압류	김OO	50,000,000원	소멸
8	2019년3월29일	가압류	조OO	280,000,000원	소멸
9	2019년4월2일	강제경매	김OO		소멸
10	2019년4월4일	가압류	제OOOOOOOOO	300,000,000원	소멸
11	2019년4월10일	가압류	(OOOOOO	200,000,000원	소멸
12	2019년4월12일	가압류	(OOOOOOO	245,185,753원	소멸
13	2019년6월18일	가압류	김OO	100,000,000원	소멸
14	2019년11월5일	근저당권	지OO	24,000,000원	소멸